在实现“三个稳定目标”(稳定房地产价格,稳定房地产价格和稳定预期)之后,“稳定租金”已成为房地产市场最新监管的新焦点。
17日,西安市发布了《西安市出租房屋试点工作实施方案的通知》(以下简称《通知》)。关于公寓租金水平的规定,《通知》指出,租金价格指数的合理范围是根据住房可承受性指标确定的,例如住房价格与收入之比和租金与收入之比。从2020年到2022年,出租公寓的租金增幅将不超过城市居民的增速,即人均可支配收入的增长率。
16日,厦门市住房保障和房屋管理局发布的《厦门市住房发展规划(2021-2025)》也指出,新建商品住房的年均涨价应不超过5%,房屋的年均涨幅应不超过5%。租金价格不应超过城市居民人均可支配收入的增长率。
易居研究院智囊中心研究总监严跃进告诉《华盛顿财经报》,两地同时提到了人均租金与可支配收入之比,这可能是后来“租金稳定”的标准。但是,由于不同地区的收入水平不同,我们必须继续谨慎。
自住房和城乡建设部于9月发布《住房租赁条例(征求意见稿)》以来,很明显,“各市辖市建立了房屋租金价格披露制度,并定期不同的地区和地区。租赁协议的种类应公告根据房屋市场租金价格信息,青岛,杭州,厦门,西安,深圳等地出台了稳定租金增长的指导意见。
京汇智库首席经济学家胡景辉认为,地方政府必须在宏观经济“无住房投机”和“同时出租与出售”的背景下,保证关键地区和集团的租赁需求,以确保租赁安全得到压力和控制。租金增加。
胡敬辉认为,城市人口的急剧增长是西安租金上涨的主要原因。根据西安市统计局的相关数据,2019年,西安省每年新增161,200个城市就业机会。据克瑞房地产分析,过去五年来,西安常住人口的平均增长率达到了18.6%,在二线城市中排名第一。超过300万,城市化率不到76%,并且有大量租户。
中国指数研究院西安分院院长史睿表示,西安房地产市场的供需不平衡,对新租房的需求很大。“该省的住房结构以大型住宅房地产为主导,房地产价格继续上涨,房屋购买量远未计划,短期内难以满足新城市人口和低收入人群的住房需求。封面。”
根据财政部和住房部网站上的公告,今年7月,西安被列入“中央政府资助的住房租赁市场试点发展的8个城市的第二个列表”。根据上述两个部门发布的2019年《关于中央政府支持的试点房屋租赁市场的发展》,评估试点地区社会效益的指标包括:租金涨幅控制在适当的范围内,是否解决了租赁市场供需矛盾的主要问题。
许多专家告诉《中国商业报》,这类政策对短期市场影响不大,其含义更多是警告和方向指示.CBN记者发现,10月26个主要城市的住宅物业租金下跌。其中,西安市住宅物业租金同比下降。胡景辉说,调控房屋租赁政策是大势所趋,但恰好赶上了淡季租赁市场。总体而言,它对当前房地产市场影响不大。“但是,如果存在长期租赁公寓以前曾以高价出售的情况,则这项政策的出台将大受打击。”