在过去的两年中,随着中国供给侧结构性改革的不断深入,产能过剩,库存水平和杠杆率去杠杆化的步伐加快了。每个人都想着的房价最终迎来了放缓的趋势。
许多媒体和金融机构已经预言:中国的房价将在2020年后迎来稳步下降。甚至马云说:在未来的30年中,房价将成为白菜的价格!关于房价下跌的假设一直像狼来了的故事。虽然每个人都说房价会下跌,但房地产公司的确很少。
近日,国家统计局发布了《全国房地产开发投资及销售情况2020年1月至2020年9月》。这些数据显示,自今年9月1日起,全国商业房地产销售总额达到1156.47亿元,比去年同期增长了7%。9月,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%,房地产开发景气指数回升0.11点至100.43,比上年增长3.7%,增速也提高了2.1个百分点,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%。
这表明房价不仅在流行期间没有下降,而且还呈现上升趋势。尽管黑龙江,鹤岗等多个地区都有房屋,但所谓的“白菜价”自今年以来一直没有影响中国的平均房价,仅突破了1万元。在这一点上,许多人回来说,看来房价不太可能下跌,而且肯定会持续上涨,所以真的会这样吗?
众所周知,自1990年代后期以来,中国房地产市场的崛起已初具规模,而房地产价格则自2008年起开始上涨。
高房价是老百姓的噩梦,但从另一个角度来看,这意味着如果房价继续上涨,房价是一种可靠的赚钱方式。
在国内房地产市场飞涨的二十年里,许多人仅仅依靠房地产投机就赚了很多钱。
但是房子越贵,它就越贵。房价越贵,对人的压力就越大。对人的压力会越来越大,许多人会因为房地产投机而离开家并歇业,造成这种无休止的恶性循环。
此外,一旦事情继续这样下去,中国不仅会因高房价而引发一系列社会问题,而且很容易陷入日本和美国的泡沫经济和次级抵押贷款危机。因此,中国政府立即采取了“活着,而不是投机”的原则。已制定了许多遏制房地产价格上涨的指导方针。
如今的中国在房地产宏观调控上是独一无二的,通常是相关部门一旦房价过热便立即收紧房价。以今年为例:仅在上半年,进行了比前几年更多的调整。
各级政府一直在强调住房指导,不spec测和严格控制进入房地产市场的资金流向。在房地产市场上,当地对购买,出售和价格的各种限制很普遍。
特别是在今年8月底,中央银行和住房和城乡建设部与有关房地产公司举行了座谈会,以澄清房地产融资的“三个红线”。
据统计,一旦出台这一政策,全国90%的房地产企业都会受到不同程度的影响,以前发行债券偿还旧债的做法已经注定要竞争。突然之间,许多开发人员遭受了直接打击。
其次,尽管采取了今年的严厉措施,许多城市的房价还是略有上涨,但也出现了许多下跌。
根据中国房地产评估中心监测的数据,9月份新兴城市的数量与上月相比显着下降,尽管二手房价格指数较上月的288个主要城市中的138个有所上升。30.另一方面,全国105个城市的二手房价格指数下降,房地产价格下降的城市数量比上月增加了20个。另有45个城市的二手房价格指数与上月持平。
可以看出,尽管房价上涨,但在许多城市,房价上涨的城市越来越少,而房价下跌的城市越来越多。可以预见,由于实施控制措施仍需要一些时间,未来更多城市的房地产价格将下跌。更重要的是,当前中国的房地产市场确实供过于求,而这正是国家需要关注的重点。综合考虑这些因素,这意味着房价将在未来两到三年内保持稳定。
但是,不要指望房价真的会因为房地产市场影响到您的整个身体而急剧下跌,一旦房地产市场崩溃,就等于经济崩溃,这是没人想看到的。
因此,与其让房地产价格上涨还是下跌,不如及早开始坚挺,因为我们确实住在房子里,但我们仍然必须购买它,对吧?